6月29日，针对自助仓储业（yè）在亚洲（zhōu）几大主要（yào）市（shì）场的（de）发展（zhǎn）情况，世邦魏理仕发布了（le）名为（wéi）《亚洲自助仓储：人口结构（gòu）变化驱动（dòng）亚洲（zhōu）存储空间需求（qiú）》的研究（jiū）报告。报（bào）告指出，自助仓储业在美国、英国（guó）和澳大利亚等国家已经发展成熟，随着对存储空间需求的增加，自助（zhù）仓储业在亚（yà）洲即将高（gāo）速扩展。亚太（tài）区的投资者对于该类资产的兴趣也是有（yǒu）増无（wú）减，据世邦魏理仕于（yú）2015年1月对亚太区投资者意（yì）向的调查结果，7%的受（shòu）访（fǎng）投资者已经在自助仓储市场进行了投资，另有（yǒu）9%的受访者表示有投资（zī）意向（xiàng）。

生活变迁、城镇（zhèn）化（huà）及业务发展变（biàn）化等（děng）一系列（liè）因素，导致消（xiāo）费者需求日益（yì）强劲，在亚洲的东京、香港和新加坡（pō）等地尤为明显。四个“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居（jū）住面积缩减(Downsizing)和（hé）搬迁（Dislocations）（当工作变（biàn）动、婚姻、上（shàng）大学或自然灾害等情况发生时），以及商（shāng）业活动因素（如业务（wù）扩展或缩减（jiǎn））成（chéng）为（wéi）了目前亚洲（zhōu）自助仓储市场的主要需求驱动因（yīn）素。

中国（guó）大陆将成（chéng）为下（xià）一（yī）个自助仓（cāng）储（chǔ）市场，北（běi）京、杭州、广州和深圳等人（rén）口（kǒu）众多（duō）的（de）大（dà）都市，有望成为自助仓储发展的重要新兴市场（chǎng）。这些（xiē）城市具有与其（qí）他亚洲发（fā）达城市相（xiàng）似的需求驱动因素，如快速城镇化带来的居住空间的（de）狭（xiá）小、强劲的就业增长及其它生活迁（qiān）徙，以及不断增长的写字（zì）楼（lóu）市（shì）场。

世邦魏理仕中国（guó）区（qū）工业与物流服务部董事罗瑾表示：“值得注意的（de）是，北上广深这（zhè）些大都市中，居民的（de）消费能力较高，他（tā）们（men）更倾（qīng）向于（yú）在换工作或离婚（hūn）时将物（wù）品变卖，因此网上（shàng）物品交易（yì）市场十分活跃。目前（qián），这（zhè）一因素对自助仓储市场在中（zhōng）国的发展具有较大影（yǐng）响。此外（wài），尽管中国是最具自助（zhù）仓储市场潜力的发展中国（guó）家，但（dàn）其工业园区（qū）通常远离主要人口中（zhōng）心，因此寻求并获取合适的自助仓储物业十分困难。在（zài）市场发展初期，可以考虑采（cǎi）用日本模式，即将老旧的办公楼（lóu）改造为仓储空（kōng）间。”

受人口结构变化（huà）趋势、强劲的办公楼市场和电子（zǐ）商务持续发（fā）展的驱动，亚洲整（zhěng）体自助仓储市场的前景十分（fèn）乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按照（zhào）自（zì）助仓储空间户均面积计算，市场饱和（hé）度仍很低，因此自（zì）助仓储业在这些市场存在（zài）着很大的发展（zhǎn）空间。世邦魏理仕的研究（jiū）显示，这三（sān）地均面临存储空间短缺的情况。在与美国（guó）等自助（zhù）仓储空间（jiān）户（hù）均面积进（jìn）行比较时，短缺问题愈发凸显。新（xīn）加坡的（de）户均面积为1.3平方（fāng）英尺，香港的户均面积为1.1平方（fāng）英尺, 东京只有0.32平方英尺，而在美（měi）国等发达（dá）国（guó）家，自助仓储（chǔ）空间（jiān）户（hù）均面积则（zé）能够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕（shì）认为，亚（yà）洲人口增长迅（xùn）猛，不（bú）太可能达（dá）到美国的市场水平（píng），但（dàn）需求增长仍相当可观。

世邦（bāng）魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟（wěi）表示：“虽然自（zì）助仓（cāng）储（chǔ）业在亚洲极具（jù）发展潜力，但我（wǒ）们也不能忽视行业中存（cún）在的三大主要风险，即对自（zì）助仓（cāng）储的整（zhěng）体认知度（dù）较低、位置适宜（yí）及价格适当的物业数量稀（xī）少（shǎo），以及亚洲的租期和土（tǔ）地使用期（qī）普遍较短。我们相信，未来的重心将围（wéi）绕行业整合，拓展规模以覆盖更多市场。”